Invertir para alquilar en la Costa Blanca: ¿qué rentabilidad real ciudad por ciudad?

Si compras una vivienda para alquilarla en la Costa Blanca, la rentabilidad bruta por alquiler de la provincia de Alicante se sitúa en torno al 6,2 % a principios de 2026, según un estudio de Idealista recogido por El Español Alicante el 13 de enero de 2026, en ligero retroceso respecto al año anterior. Es un punto de partida medio: la rentabilidad real cambia mucho según la ciudad, el tipo de inmueble y la modalidad de alquiler. Aquí tienes las cifras verificadas, ciudad por ciudad, para orientarte antes de invertir.

¿Qué rentabilidad de alquiler puedes esperar en la Costa Blanca?

La referencia principal es ese 6,2 % de rentabilidad bruta residencial para la provincia de Alicante a principios de 2026 (Idealista, recogido por El Español Alicante, 13/01/2026). Es una rentabilidad bruta: no descuenta gastos, IBI, periodos vacíos ni fiscalidad. Tu rentabilidad neta será por tanto inferior.

El mismo estudio cita otros tipos de inversión inmobiliaria como contexto: oficinas 7,7 %, locales comerciales 9,9 %, plazas de garaje 4,9 %. Estos segmentos no residenciales tienen rentabilidades distintas, pero responden a otra lógica de inversión y gestión: si buscas comprar una vivienda para alquilarla, es la rentabilidad residencial del 6,2 % la que te interesa.

¿Cuánto cuesta comprar por m² según las ciudades?

El precio de compra determina directamente tu rentabilidad, ya que es el denominador de tu cálculo. Según el informe Tinsa (IMIE Mercados Locales, primer trimestre 2026), las diferencias son enormes dentro de la provincia: de 802 €/m² en Alcoy hasta 2.786 €/m² en Benidorm, más del triple entre ambas. La media de la provincia de Alicante es de 1.877 €/m², con una subida del 18,3 % interanual, más rápida que la media nacional (+14,3 %).

A tener en cuenta: los municipios costeros más solicitados (Benidorm a la cabeza) son también los más caros y los que más rápido suben, lo que reduce mecánicamente la rentabilidad a la compra. Las ciudades de interior como Elda o Alcoy tienen precios mucho más bajos, pero la demanda de alquiler es distinta.

¿Qué alquileres puedes pedir en la Costa Blanca?

En cuanto a alquileres, la prensa regional recoge niveles que también varían según el municipio. Estas cifras son datos de mercado difundidos, a tomar como órdenes de magnitud y no como una estadística oficial única: cuenta unos 12 €/m²/mes en Alicante ciudad, en torno a 16,3 €/m²/mes en Torrevieja y Benidorm, y cerca de 15,4 €/m²/mes en Dénia. Varios municipios costeros han registrado subidas de alquiler de dos dígitos en un año, impulsadas por la escasez de oferta y una doble demanda, turística y residencial permanente.

Dato interesante: Alicante ciudad tiene un precio de compra por m² de los más altos (1.980 €/m²) pero un alquiler por m² de los más bajos de este panel (≈ 12 €/m²/mes), mientras que Torrevieja combina un precio de compra más moderado (1.859 €/m²) y un alquiler más alto (≈ 16,3 €/m²/mes). Es exactamente este tipo de diferencia lo que explica por qué la rentabilidad se juega municipio a municipio, y no a nivel provincial.

Torrevieja, un caso concreto: ¿qué rentabilidad según el tipo de inmueble?

Para dar una idea por segmento, algunas inmobiliarias locales publican sus propias estimaciones. Ojo: las cifras que siguen son estimaciones de agencia (fuente: blog profesional Inmo2000) y no estadísticas oficiales. Sobre todo ilustran la lógica de mercado: cuanto más caro el inmueble, más tiende a bajar la rentabilidad en porcentaje, aunque los ingresos en valor absoluto suban.

Según estas mismas estimaciones, la rentabilidad neta en Torrevieja rondaría el 5-7 % en alquiler de larga duración, 6-8 % en media duración, y 7-10 % en alquiler vacacional o de temporada en zona costera.

La lectura es clara: un pequeño estudio bien situado, alquilado en corta duración, busca la rentabilidad en porcentaje más alta, pero con más gestión y estacionalidad. Un inmueble premium da un porcentaje más bajo pero unos ingresos en euros mayores, con otra clientela y otro riesgo.

¿Alquiler de temporada o larga duración? ¿Qué impacto en tu rentabilidad?

Las estimaciones de agencia anteriores muestran que el alquiler de temporada tiene las rentabilidades teóricas más altas (7-10 % neto en Torrevieja según Inmo2000), por delante de la media y la larga duración. Pero este extra de rentabilidad viene acompañado de un punto normativo que no hay que descuidar: el alquiler turístico de corta duración está sujeto a una normativa (en particular una licencia turística) que varía según el municipio.

No damos aquí un detalle jurídico con cifras, porque depende de cada ayuntamiento y cambia. La regla de prudencia es sencilla: comprueba caso por caso, municipio a municipio, si el alquiler turístico está permitido para tu inmueble y en qué condiciones, antes de construir tu cálculo de rentabilidad sobre un alquiler de temporada.

Preguntas frecuentes sobre la inversión en alquiler en la Costa Blanca

¿Qué rentabilidad de alquiler media hay en la Costa Blanca en 2026?
La rentabilidad bruta residencial de la provincia de Alicante ronda el 6,2 % a principios de 2026, según Idealista (recogido por El Español Alicante, 13/01/2026). Es una rentabilidad bruta, antes de gastos, IBI, periodos vacíos y fiscalidad.

¿Qué ciudad es la más barata para comprar?
Entre las ciudades analizadas, Alcoy es la más barata (802 €/m²), seguida de Elda (866 €/m²), frente a 2.786 €/m² en Benidorm, la más cara (Tinsa, IMIE Mercados Locales, T1 2026).

¿Rinde más el alquiler de temporada que el de larga duración?
Según estimaciones de agencia en Torrevieja (Inmo2000), el de temporada apuntaría al 7-10 % neto frente al 5-7 % en larga duración. Pero son estimaciones de agencia, y el alquiler turístico depende de una licencia que varía según el municipio.

¿Hace falta licencia para alquilar en corta duración?
El alquiler turístico de corta duración está regulado por una normativa (licencia turística) propia de cada municipio. Comprueba las condiciones en el ayuntamiento correspondiente antes de comprar con ese objetivo.

Fuentes: Tinsa, informe IMIE Mercados Locales, primer trimestre 2026 (precio por m² y evolución por ciudad); estudio Idealista recogido por El Español Alicante, 13 de enero de 2026 (rentabilidades brutas por tipo de activo); blog profesional Inmo2000 (estimaciones de agencia de rentabilidad y segmentos en Torrevieja); datos de alquileres por m² recogidos por la prensa regional (órdenes de magnitud de mercado, no estadística oficial única).

Información verificada en julio de 2026, bajo la responsabilidad editorial de la redacción.

La Redacción