In Wohnungen zur Vermietung investieren an der Costa Blanca: welche realen Renditen, Stadt für Stadt?

Wer an der Costa Blanca eine Wohnung zur Vermietung kauft, kann Anfang 2026 in der Provinz Alicante mit einer Bruttomietrendite von rund 6,2 % rechnen, laut einer Idealista-Studie, über die El Español Alicante am 13. Januar 2026 berichtete, ein leichter Rückgang gegenüber dem Vorjahr. Das ist ein durchschnittlicher Ausgangspunkt: Die tatsächliche Rentabilität schwankt stark je nach Stadt, Immobilientyp und Vermietungsform. Hier die geprüften Zahlen, Stadt für Stadt, zur Orientierung vor einer Investition.

Welche Mietrendite kann man an der Costa Blanca erwarten?

Der zentrale Richtwert ist diese Bruttomietrendite von 6,2 % für Wohnimmobilien in der Provinz Alicante Anfang 2026 (Idealista, über El Español Alicante, 13.01.2026). Das ist eine Bruttorendite: Sie zieht weder Nebenkosten noch die Grundsteuer (IBI), Leerstandszeiten oder Steuern ab. Die Nettorendite liegt entsprechend niedriger.

Dieselbe Studie nennt zum Vergleich weitere Immobilienarten: Büros 7,7 %, Gewerbeflächen 9,9 %, Stellplätze 4,9 %. Diese nicht-Wohn-Segmente folgen anderen Investitions- und Verwaltungslogiken: Wer eine Wohnung zur Vermietung kaufen will, für den ist die Wohnrendite von 6,2 % die relevante Zahl.

Wie viel kostet der Kauf pro Quadratmeter, je nach Stadt?

Der Kaufpreis bestimmt die Rendite direkt, da er den Nenner der Rechnung bildet. Laut Tinsa-Bericht (IMIE Marchés locaux, 1. Quartal 2026) sind die Unterschiede innerhalb der Provinz enorm: von 802 €/m² in Alcoy bis 2.786 €/m² in Benidorm, ein Verhältnis von mehr als drei zu eins. Der Durchschnitt der Provinz Alicante liegt bei 1.877 €/m², ein Plus von 18,3 % im Jahresvergleich, ein schnellerer Anstieg als der nationale Durchschnitt (+14,3 %).

Zu merken: Die gefragtesten Küstengemeinden (allen voran Benidorm) sind zugleich die teuersten und die mit dem schnellsten Preisanstieg, was die Kaufrendite automatisch schmälert. Städte im Landesinneren wie Elda oder Alcoy zeigen deutlich niedrigere Preise, doch die Mietnachfrage ist dort anders gelagert.

Welche Mieten lassen sich an der Costa Blanca verlangen?

Bei den Mieten berichtet die Regionalpresse ebenfalls von Werten, die je nach Gemeinde schwanken. Diese Zahlen sind kolportierte Marktdaten, als Richtwerte zu verstehen, nicht als einheitliche offizielle Statistik: Rechne mit rund 12 €/m²/Monat in der Stadt Alicante, rund 16,3 €/m²/Monat in Torrevieja und Benidorm, und knapp 15,4 €/m²/Monat in Dénia. Mehrere Küstengemeinden verzeichneten einen zweistelligen Mietanstieg im Jahresvergleich, getrieben von knappem Angebot und doppelter Nachfrage, touristisch und dauerhaft wohnend.

Interessant: Die Stadt Alicante hat einen der höchsten Kaufpreise pro Quadratmeter (1.980 €/m²), aber eine der niedrigsten Mieten pro Quadratmeter in diesem Vergleich (≈ 12 €/m²/Monat), während Torrevieja einen moderateren Kaufpreis (1.859 €/m²) mit einer höheren Miete (≈ 16,3 €/m²/Monat) verbindet. Genau dieser Unterschied erklärt, warum sich die Rendite von Gemeinde zu Gemeinde entscheidet, nicht auf Provinzebene.

Torrevieja, ein konkretes Beispiel: welche Rentabilität je Immobilientyp?

Zur Orientierung nach Segment veröffentlichen lokale Immobilienagenturen eigene Schätzungen. Achtung: Die folgenden Zahlen sind Schätzungen einer Agentur (Quelle: Fachblog Inmo2000) und keine offizielle Statistik. Sie zeigen vor allem die Marktlogik: Je teurer die Immobilie, desto niedriger tendenziell die prozentuale Rendite, auch wenn die absoluten Einnahmen steigen.

Laut diesen Schätzungen liegt die Nettorentabilität in Torrevieja bei 5 bis 7 % für Langzeitvermietung, 6 bis 8 % für mittelfristige Vermietung, und 7 bis 10 % für saisonale oder Ferienvermietung in Küstennähe.

Die Lesart ist klar: Ein kleines, gut gelegenes Studio in Kurzzeitvermietung zielt auf die höchste prozentuale Rendite, mit mehr Verwaltungsaufwand und Saisonabhängigkeit. Eine Premium-Immobilie bringt einen niedrigeren Prozentsatz, aber höhere Einnahmen in Euro, mit anderer Klientel und anderem Risiko.

Saisonvermietung oder Langzeitvermietung: welche Auswirkung auf die Rendite?

Die oben genannten Agenturschätzungen zeigen, dass die Saisonvermietung die höchsten theoretischen Renditen bietet (7 bis 10 % netto in Torrevieja laut Inmo2000), vor der mittelfristigen und dann der langfristigen Vermietung. Doch dieser Renditevorteil bringt einen regulatorischen Punkt mit sich, den man nicht unterschätzen sollte: Die touristische Kurzzeitvermietung unterliegt einer Regelung (insbesondere einer touristischen Lizenz), die von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich ist.

Wir liefern hier keine bezifferten rechtlichen Details, da dies von jeder Gemeinde abhängt und sich ändert. Die vorsichtige Regel lautet: Von Fall zu Fall, Gemeinde für Gemeinde prüfen, ob die touristische Vermietung für die eigene Immobilie erlaubt ist und unter welchen Bedingungen, bevor man die Rentabilitätsrechnung auf eine Saisonrendite aufbaut.

Häufige Fragen zur Mietrendite an der Costa Blanca

Welche durchschnittliche Mietrendite gilt 2026 an der Costa Blanca?
Die Bruttomietrendite für Wohnimmobilien in der Provinz Alicante liegt Anfang 2026 bei rund 6,2 %, laut Idealista (über El Español Alicante, 13.01.2026). Das ist eine Bruttorendite, vor Nebenkosten, IBI, Leerstand und Steuern.

Welche Stadt ist beim Kauf am günstigsten?
Unter den erfassten Städten ist Alcoy am günstigsten (802 €/m²), gefolgt von Elda (866 €/m²), gegenüber 2.786 €/m² in Benidorm, der teuersten (Tinsa, IMIE Marchés locaux, Q1 2026).

Bringt Saisonvermietung mehr als Langzeitvermietung?
Laut Agenturschätzungen für Torrevieja (Inmo2000) liegt die Saisonvermietung bei 7 bis 10 % netto gegenüber 5 bis 7 % bei Langzeitvermietung. Das sind aber Agenturschätzungen, und die touristische Vermietung hängt von einer Lizenz ab, die je nach Gemeinde variiert.

Braucht man eine Lizenz für Kurzzeitvermietung?
Die touristische Kurzzeitvermietung wird durch eine Regelung (touristische Lizenz) geregelt, die für jede Gemeinde eigen ist. Die Bedingungen vor dem Kauf mit diesem Ziel beim zuständigen Rathaus prüfen.

Quellen: Tinsa, Bericht IMIE Marchés locaux, 1. Quartal 2026 (Preise pro m² und Entwicklung je Stadt); Idealista-Studie, über El Español Alicante, 13. Januar 2026 (Bruttorenditen nach Anlageklasse); Fachblog Inmo2000 (Agenturschätzungen zu Rentabilität und Segmenten in Torrevieja); von der Regionalpresse kolportierte Mietdaten pro Quadratmeter (Marktrichtwerte, keine einheitliche offizielle Statistik).

Angaben geprüft im Juli 2026, redaktionell verantwortet. Dieser Artikel wurde mit Unterstützung von KI erstellt, anschließend von unserer Redaktion geprüft und gegengelesen.